Alla ricerca di un nuovo inizio dopo aver divorziato, Sarah (Shue) e sua figlia Elissa (Lawrence) trovano la casa dei loro sogni in una piccola ed elegante cittadina rurale. Ma quando gli eventi sorprendenti e inspiegabili cominciano ad accadere, Sarah e Elissa capiscono che la città nasconde un agghiacciante segreto. Anni prima, nella casa accanto, una figlia aveva ucciso i suoi genitori nei loro letti, e scomparve, lasciando solo un fratello, Ryan (Thieriot), in quanto l’unico sopravvissuto. Contro la volontà di Sarah, Elissa inizia una relazione con il solitario Ryan e più si avvicinano, più profondo sono tutti trascinati in un mistero più pericoloso di quanto avessero mai immaginato.